Leerstehende Büros werden zu 11.000 Wohnungen – doch die Hürden sind hoch
Gesa Eigenwillig
Leerstehende Büros werden zu 11.000 Wohnungen – doch die Hürden sind hoch
Tausende neue Wohnungen könnten bald in Deutschlands größten Städten entstehen – durch die Umwandlung leerstehender Büros in Wohnraum. Unterstützt von staatlichen Förderprogrammen erhalten Investoren nun finanzielle Anreize, um ungenutzte Gewerbeimmobilien umzufunktionieren. Damit sollen gleichzeitig Wohnungsmangel bekämpft und Leerstände reduziert werden.
Allein in den sieben größten Städten Deutschlands ließen sich aus leerstehenden Bürogebäuden rund 11.000 Wohnungen schaffen. Experten zufolge wäre bei einer Ausweitung des Konzepts sogar die Entstehung von bis zu 60.000 Apartments denkbar. Doch der Umbau von Büros in Wohnungen erfordert oft aufwendige – und kostspielige – Sanierungen, da diese Räume ursprünglich nicht zum Wohnen konzipiert wurden.
Mittlerweile haben mindestens zwölf Bundesländer Förderprogramme aufgelegt, um solche Umnutzungen zu attraktivieren. Vorreiter sind Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg und Berlin mit etablierten Zuschussmodellen. Investoren können pro Wohneinheit bis zu 30.000 Euro erhalten – ohne Rückzahlungspflicht. Die Gesamtförderung pro Unternehmen ist jedoch auf 300.000 Euro begrenzt.
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Gefördert werden vor allem beheizte, nicht zu Wohnzwecken genutzte Gebäude, die strenge Energiestandards erfüllen. Die Sanierungen müssen das "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien"-Niveau erreichen, um in den Genuss der Mittel zu kommen. Trotz der Anreize haben die stark gestiegenen Baukosten der letzten Jahre manche Projekte für Projektentwickler weniger lukrativ gemacht.
Die Initiative zur Büroumwandlung verfolgt drei zentrale Ziele: Leerstände abbauen, den Wohnungsmangel lindern und ökologische Sanierungen vorantreiben. Zwar mildern die Zuschüsse die Kosten, doch bleiben die hohen Sanierungskosten für viele Vorhaben eine Hürde. Ob die Programme erfolgreich sein werden, hängt davon ab, ob es gelingt, finanzielle Unterstützung und praktische Umsetzbarkeit in Einklang zu bringen.
